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這次筆者們在訂定主題前之討論階段,對於如何改善都市更新

給予人們負面形象,及正面推動民眾藉由政府大力推動都市更新之

際,改善生活環境、活化生活機能、提升建築物防災能力及創造優

質都市空間等做了不少的討論,惟鑑於目前都市更新由於少數黑心

業者之破壞,導致民眾對於都市更新均已產生不少負面觀感,再加

上雙北市近年來為數眾多的都更爭議案件之產生,筆者們認為除了

延續上一本都市更新DIY 之精神外,更應趁著此次不動產市場下滑

之際,將一些黑心業者所用之黑心手法大公開,趁勢教育民眾如何

分辨黑心業者、趨吉避凶,方能打破民眾對於都市更新之負面迷思,

並可藉此鼓勵優質業者再次投入都市更新產業,才是民眾之福也。

都市更新條例原本是一部中性法規,但是由於都市更新之領域

太過於專業,以致於一般民眾對於都市更新無法有較全面性、全盤

性的認識及瞭解。雖然近年來政府相關單位不斷的舉辦各式講座及

訓練,但是民眾對都市更新的認識還是十分的薄弱,而少數具有都

市更新專業之黑心業者,就趁此之際,以其專業並搭配話術騙取民

眾同意書,此外,並以我國早期不動產開發之習俗,在都市更新之

時,卻於檯面下以合建之姿提供超優質之合建條件與住戶簽訂合建

契約。惟都市更新之程序必須以權利變換方式辦理,而黑心業者在

明知法令以權利變換為主,卻以超優質之合建條件騙取住戶之同意

書(未註明住戶可選擇),住戶後續因執行權利變換時期分配結果

與合建契約相差甚多,造成住戶嚴重損失,也間接造成雙北市都市

更新爭議案件及陳情案件多與實施者之私約有關。

筆者們認為,唯有將都市更新之專業面紗公諸於世人之下,才

能夠撥亂反正,將少數黑心、不正派之業者趕出市場,並且藉由公

開都市更新業界不能說的專業秘密,讓民眾能夠在未來參與都市更

新時,藉由本書之提示,避免許多不必要的損失,並且順利推動住

家之都市更新,以創造一個舒適、安全及堅固的新家園。