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北京市商品房預售合同與認購書實用手冊

北京市商品房預售合同與認購書實用手冊

出版社 : 法律出版社

※ ※ 無庫存

無庫存

定價 : NT 30

售價 : NT30

內容簡介


購房過程中,購房者與開發商相比無論是在資訊上還是在法律知識上都處於弱勢地位,為保障購房者的正當權益和規範商品房銷售,建設部於2000年9月頒發了《商品房買賣合同示範文本》。

示範文本的使用一定程度上避免了房地產銷售中出現的問題,但由於近幾年新的房地產法規的出臺,如《商品房銷售管理辦法》頒佈、《城市商品房預售管理辦法》的重新修訂等,示範文本的不足之處日漸凸顯。

如出售抵押房屋的告知責任、房屋的主體結構的品質問題、環境污染問題等,示範文本對這些問題都未在條款上予以體現。又如權屬登記的責任、配套設施的建設責任等,需要進一步明確。

在總結示範文本的成績和不足,結合最新政策法規,同時考慮投訴焦點的基礎,北京市建設委員會、北京市工商行政管理局於2005年2月22日聯合頒發《北京市商品房預售合同》和《北京市商品房認購書》示範文本,並於2005年3月15日起正式啟用。

新版示範文本,細分了買賣雙方的責任,明確了相關概念的含義,體現了國家最新政策。對比舊版示範文本,新版示範文本在許多地方做出了突破,如節能措施、抵押情況、工程進度、房屋現狀、稅費繳納、房屋品質以及物業管理收費等。

為方便購房者更好地理解、適用新版示範文本,北京市展達律師事務所的張永魁律師結合現行法律、法規及操作實踐,對《北京市商品房預售合同》和《北京市商品房認購書》示範文本進行了逐條解釋,並對常見合同“陷阱”給予了相應提醒。

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