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買房子顏炳立教你這樣算

買房子顏炳立教你這樣算

作者 : 顏炳立

出版社 : SMART智富出版社

※ ※ 無庫存

無庫存

定價 : NT 250

售價9折, NT225

內容簡介


台資、外資、陸資三資匯聚,會給台灣房地產市場帶來什麼樣的影響?你一定要聽台灣房地產大師顏炳立怎麼說!
顏炳立睽違三年唯一力作,不論你要自住或投資,不管你是跟房仲或建商買房子,你絕不能錯過這本能幫你買到黃金屋,幫你算贏房仲、建商的房地產致富寶典。

大師教你看對趨勢:
現在的台灣房市是一個什麼樣的趨勢呢?就是一波資金潮重返台灣的趨勢,年紀大一點的人一定都知道,民國75年到79年是台灣錢淹腳目的時代,現在,又開始有這種味道。

大師教你搞懂ECFA:
ECFA(Economic Cooperation Framework Agreement,兩岸經濟合作架構協議)有什麼作用呢?光看名字就知道:「ㄟ擱發」(台語,再發一次財的意思),簽訂後可能開放陸資來台投資,經濟的雙邊交流也會大幅提高,吸引海外資金往台灣市場流動,原本淺碟型、內需型的台灣不動產市場,因為稀有,馬上躍升為全亞洲最具吸引力的投資標的之一。

大師教你看準房價:
資金行情氣勢高昂,不代表台灣整體經濟力道就此轉強,所以當外來資金競逐市中心的有限籌碼時,本土資金與一般民眾的購買範圍就會被往外推,只是,疲軟的購買力無法支撐與市中心房價一樣的漲幅,使得未來市中心與郊區價差會逐步拉大。

大師絕學「房價框框論」:
房地產結構的轉變是不可避免,面對這個趨勢,民眾應該對台灣房市有新的認識,要懂得買對房子,更要懂得買對價格,不論自住或投資,合理的入手價相當重要。你想知道合理價格該怎麼算?要怎麼買,才不會吃虧?很簡單,我有一個框框理論要送給你。以大台北地區來說,可分為四個框,不管時機好或壞,你都可以拿框框理論當做房地產價格評估的基本工具。

大師幫你舊屋挖寶:
台北市「商二」、「商三」土地的法定容積分別為630%、560%,遠高於一般「住三」土地的225%~400%,其中「商四」土地容積更高達800%,最能將土地效用極大化。
以7層大廈為例,過去的5層樓標準建蔽率為60%,每多一層樓建蔽率須遞減2%,所以7層樓大廈為56%,現況容積率為56%×7=392%,也就是1坪土地可換3.92建坪。
還有更多大師心法,等你來學習……

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作者介紹

■作者簡介

顏炳立
現職:
香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司 董事總經理
高雄市都市更新及爭議處理審議委員會 委員
台北市政府 市政顧問
學歷:
文化大學土地資源系
國立新加坡大學土地估價技術班進修結業
美國加州佛爾頓大學土地估價班進修結業
經歷:
香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司 董事總經理
台北縣地價及標準地價評議委員會 委員
台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會 委員
台南市政府都市發展局委員
新竹市都市更新審議委員會委員
台北市都市更新審議委員會委員

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