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建築概算估價應用實務 (附光碟)

建築概算估價應用實務 (附光碟)

作者 : 楊秉蒼

出版社 : 詹氏書局

※ ※ 無庫存

無庫存

定價 : NT 550

售價95折, NT523

內容簡介


本書以建築概算實務應用為主軸,說明如何在資訊受限條件下(無設計圖說及施工規範),以混合式概算估價技術推估可能之建築總成本。其內容分為四大篇,分述如下:

◎導論篇:旨在說明建築工程估價之基本概念,內容包含定義、目的、種類及估價影響因素等。

◎建築成本篇:旨在說明構成建築成本之費用,內容包含土地、規劃、設計、管理費、物價調整、規費、稅賦及服務費等內容,並配合範例說明。

◎概算估價篇:旨在說明建築概算估價過程應具備之資訊概念,內容包含建築面積、數量及單價概算之建立,並建立坊間透天住宅、集合住宅及公有建築物之概算分析程序。

◎實務應用篇:旨在說明坊間透天小型住宅、集合住宅大樓及公有建築物之建築概算估價應用(含建築概算估價資訊系統-Excel版)。

◎附錄:內容包含建築概算估價資訊系統操作使用、建築概算估價應用實例、營建大宗資材行情趨勢(公共工程)、工程預算單價參考(台北市政府)、單價分析表(台北市政府)等參考資訊。

■ 序

  估價一詞於建築領域稱為建築工程估價,於土木領域稱為土木工程估價,為營建從業人員職涯必須學會之專業學問。一般為有效估算正確工程數量及相關費用,估價人員必須對圖說(設計圖及施工規範)有相當程度之認知,當估算圖說資訊為充分滿足情形下,所進行之估價稱為明細估價,此過程計算所得數量及價格,會與實際狀況接近(各階段基準須相同),目前國內建築估價之相關著作,均以明細估價內容為主。然而在某些情境下,可能無法有效取得完整之估價資訊;此時,須藉助概算技術輔助工程數量及價格之推估。由於影響建築概算估價之因素甚多,所以概算估價之相關論著,目前仍以學術研究為主(統計或人工智慧)。

為瞭解概算估價之不確定性,下列以兩個範例分述說明概算估價之變異特性。

1. 有兩棟房屋, 各為5 層, 每層樓高3 m ; 其中, 甲棟建築物寬度為1 0 m ,深度為4 0 m , 乙棟寬度及深度為2 0 m , 兩棟各層樓地板面積均為4 0 0 m 2(10×40=20×20),試問何者造價高(無其他差異條件)?【甲棟】。
 解析:面積相同,但周長不同。甲棟周長為100m,乙棟周長為80m,周長差異為20%(20/100×100%),外牆面積差異為300m2(20×(5×3)),您覺得差異不大嗎?

2. 同上題甲棟條件,若小楊興建2棟獨棟獨戶房屋,小錂興建一件2棟連併房屋,試問何者造價高(無其他差異條件)?【小楊】。
 解析:連併房屋有共同壁,所以小錂房屋會少ㄧ面40m長之牆壁,外牆面積節省600m2(40×(5×3)),您覺得差異不大嗎?

  為有效提升建築從業人員概算估價之能力,本書提出鋼筋混凝土之混合式概算估價流程,冀望藉由建築統計回饋資訊及可推理結構化之程序,提供概算估價人員能於有限資源下(建地資訊,例如基地面積、建蔽率及容積率等),進行工程數量及費用概估,以建立營建工程人員單位數量及成本之概念。此外,為使建築工程人員應用更為便捷,本書將鋼筋混凝土建築概算估價程序轉化建構為Excel版之「建築概算估價系統」,以期達成實務應用零距離之目標。

  本書為作者十餘年之教學思維及資料彙整而成,希望藉由此書之出版,提升建築從業人員對建築回饋資料整理之重視,以強化個人知識藍海之競爭實力。最後,為感謝父母親愛的栽培,相關著書版稅僅為公益慈善回饋社會之用。並感謝一路陪我走來,始終如一的家人及朋友,以及我最愛的兒子楊錂。
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作者介紹

■作者簡介

楊秉蒼
◎ 楊秉蒼

出生:
 西元1971年
專任:
 正修科技大學 土木與工程資訊系 專任助理教授
兼任:
 正修科技大學 營建科技中心
擔任:
 營造業評鑑委員、全國認證基金會實驗室認證技術委員會委員
研究領域:
 人工智慧、營建管理、施工技術、工程估價、材料檢測
研究獎勵:
 89年行政院國家科學委員會研究奬勵、97學年度教師教學績價奬、89~101學年度正修科技大學教師教學研究奬勵
專書著作:
 營建鋼筋裁切規劃系統實作與應用-詹氏(2002)
 營建管理科學-詹氏(2003)
 營建自動化電子化-詹氏(2004)
 探索知識管理-詹氏(2004)
 營建鋼筋損耗控制實務-詹氏(2007)
 建築鋼筋施工圖應用實務-詹氏(2007)
 營造工程管理技術士技能檢定術科精華解析-全華(2007)
 營造工程管理技術士技能檢定學科精華解析-全華(2008)
 建築概算估價應用實務-詹氏(2009)
為營建品質把關:不願面對的真相-詹氏(2010)
學術論文 期刊、研討會論文100餘篇

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