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房地產理論與實務 (第6版)

房地產理論與實務 (第6版)

作者 : 吳家德

出版社 : 五南圖書出版股份有限公司

※ ※ 已絕版

已絕版

定價 : NT 620

售價9折, NT558

內容簡介


對房地產有滿腹疑惑的人
都可以在本書找到你想要的答案!

這是一個「沒有創新,就等著被淘汰」的專業時代,如何讓自己立於不敗的地位,並保有競爭優勢,就是快速學習,找到一本好的工具書,按部就班,讓自己快速成為房地產行銷達人。
有見於市面上的房地產書籍大都以學理為主,缺少實務面的操作,空有理論卻不會運用,因此,如何將理論與實務合而為一,為本書撰寫的宗旨。

本書以台灣地區房地產市場為主,將房地產產業分為「入門篇」、「產業篇」、
「市場篇」、「業務篇」、「企畫篇」、「稅務篇」六大篇,從房地產特性、組織、土地開發過程及產權調查、產業分析、業務行銷、市場調查、廣告企畫、稅務探討等逐一剖析;書中詳實的文字再搭配廣告案例及圖表講解,並以深入淺出地說明,輔助有興趣從事此行業的朋友,可以「做中學、學中做」,快速進入環境。

作者多年的實戰與教學演講經驗,能深入了解讀者的需求與疑惑,面對產業的快速變遷,知識的快速創新,更挑剔及更多選擇的消費者,企業遭遇的競爭加劇,人才的多寡才是企業致勝最後的關鍵,唯有不斷的學習才是培養實力的基礎,「房地產理論與實務」就是陪你邁向房地產成功之路的一本工具書。
※推薦文
陳世雷理事長推薦序

為臺灣房地產立德
房地產只有贏家和輸家,沒有專家,因為專家專門害人家。本書章節清楚、段落分明,以實際案例傳授獨門祕技,深入淺出易懂好用,家德兄以臺灣地區房地產市場為主,分為六大篇,話說從頭從頭說起、從頭做起,按部就班實務探討逐一剖析,並輔以清楚明白地說明,匯集多年的實務經驗,讓不論是初學者或資深的行銷工作者,都能從中學習完整的房地產理念。書中除了詳實的文字敘述再搭配廣告案例及圖表講解,對講求創新的房地產行銷從業人員而言,本書可提供全新的整合行銷傳播概念,可以打通任督二脈,三花聚頂五氣朝元,是一本現學現用功德圓滿的房地產工具書。
房地產一直令人非常嚮往,房地產強調「三品」─品質、品牌、品味,書中亦著墨甚多,一直從善的循環來探求真理、公平正義,使得房地產從業人員對於正派經營、永續發展得以依循參考,對於模糊資訊、錯誤決策更可以借鏡規避,如果還能加入從事房地產的從業人員更需加強品德,將來或許再添加企業倫理內容將更加完美,為房地產立下一個良好的典範,是一本可以實務操作也可以參考收藏的工具書,家德兄撰著本書實乃功德一件。

為臺灣房地產立言
房地產一直是機會無窮,充滿無限可能的事業;但也因為門檻較低容易進入,任何人都可加入,只要你敢你願意、只要努力用心,所謂英雄不論出身低,白手起家的例子比比皆是,因而房地產業者也往往只重視結果而忽略過程,強調經驗法則而忽略專業基礎,景氣好的時候不會感覺,一旦景氣衰退蕭條時就容易產生經營的困境。因此如書中業務篇所提到的「STP」─市場區隔(Market Segmentation)、目標市場(Market Targeting)和產品定位(Product
Positioning),其實就是經營房地產輸贏的關鍵,卻往往被漠視,因而推出個案不被消費者青睞,導致興建個案成了無效商品,營運產生困難甚至倒閉,被市場淘汰的命運。
房地產常常被詬病市場資訊不透明,對買方尤其資訊不對等,其實「滿足知的權利」是文明社會的象徵,更是安居樂業的基石,本書目的不僅想提供一般對房地產有興趣的消費大眾參考,也能讓房地產業者,包括投資興建的建築開發商的建設公司、賣房子的不動產經紀業的代銷和仲介,以及其他房地產相關專業人士,如估價師、地政士、建築經理、顧問業等參考。讓房地產業者認真了解一般房屋消費者的真正想法,所謂「知己知彼」,才是提升房地產美好世界的長遠之道。

為臺灣房地產立功
房地產一直是具挑戰性卻非常迷人的行業,但也是充滿機會和危機四伏的行業,關鍵就在於從事房地產的價值觀和使命。因為賣房子不應只是追尋個人的賺錢捷徑,而是賣一家人的溫馨;賣房子不應只是追求個人的功成名就,而是賣五百年的歷史,我們深信從事房地產其實是在做功德、在做善事;從事房地產的企業,不應只是追求事業的輝煌騰達,有企業責任更有社會責任,取之社會更應回饋社會。家德兄,除了立論著書嘉惠眾人外,更難能可貴的是將版稅的二分之一捐給學校,以協助清寒學生基金用途,又是功德一件。
人生只有一次,將如飛而去,唯有愛心的成就,將永遠長存。

最後,希望所有喜愛房地產的人不論是哪一種相關行業、哪一種位階,都應能廣結善緣、感恩惜福,因為每個人心裡面都有一個夢,希望能逐夢踏實、美夢成真,每個家都想擁有生活美學,希望能平安如意、幸福美滿,因此不動產從業人員的使命就是「每一個人都是生活美學的圓夢者」,願我們共同為臺灣的房地
產盡一份心力!

敦煌不動產事業有限公司 總經理
高雄市不動產經紀人職業工會 理事長
高雄市政府都市更新及爭議處理審議委員
高雄市建築經營協會 會長(1998)
高雄市國際工商經營研究社 社長(2008~2009)
高雄市不動產代銷經紀商業同業公會創會 理事長
陳世雷
本書特色
最暢銷房地產入門訓練教材
◆全新整合概念,現學現用的房地產工具書!實際案例公開,獨門秘笈傳授
◆依據最新修正法規全新再版,內容更豐富詳實
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作者介紹

■作者簡介

吳家德
學歷:國立中山大學管理學院EMBA-4
   國立中興法商學院財稅系
經歷:皇普建設股份有限公司總經理
   裕原(甲級)營造股份有限公司總經理
   金融研訓院講師
   國立高雄應用科技大學進修學院金融系講師
   高雄市不動產經紀人職業工會講師
   中國文化大學推廣教育部高雄分部講師
   長榮大學推廣教育中心講師
   高雄市政府公務人力發展中心講座
   司法院司法人員訓練所講座
   國防部左營海軍造船中心講座
著作:整合行銷傳播-理論與實務
   超強房地產行銷術
   代銷仲介紅不讓
E-mail:wublog@yahoo.com.tw

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