您找過以下的關鍵字

尚無搜尋紀錄

買房也要買幸福: 挑好屋, 預算從500萬到5億都要懂的物業設計

買房也要買幸福: 挑好屋, 預算從500萬到5億都要懂的物業設計

作者 : 陳品峯

出版社 : 推守文化創意股份有限公司

※ ※ 已絕版

已絕版

定價 : NT 399

售價9折, NT359

內容簡介


房價有值,管理更有值!
高房價時代的挑屋、踏進房產市場第一課:
懂物業規劃,才能幫房子保值、為住戶謀幸福、為建商提高社區價值

為什麼同樣的地段,有些社區房價屹立不搖、住戶滿意度維持高檔,有些社區卻是公設破落、房價有退無進?台灣的消費者看屋關注坪數、格局、裝潢,殊不知良好的物業管理與服務更是影響社區房價的關鍵!

◎別讓公設成為乏人問津的蚊子館!算一算:合理的管理費該收多少?
你買屋的成本,有超過三分之一的金額是買公設和付給管委會,進一步說,管理費決定房子的一生!買間台北的2,400萬元的房屋,公設比30%,等於花了720萬元買公設,再加上240萬元的50年管理費,就變成960萬元的開銷!小至泳池、健身房、KTV 室、停車場的管理,大至如何讓公設的能耗達到成本與品質表現的平衡,甚至花園植栽、水池造景、外牆燈光、大廳擺設、安全人員配置等無一不是學問!你一定要精打細算,知道怎麼付出管理費、公設如何管理才划算!

◎優質的物業服務理念:極致服務,恰到好處。從軟硬體維護服務,到社區總體營造甚至財源開拓,面面俱到才是好管理。
「物業設計」必須獨立成為專業領域,才能提高建築價值,從硬體及軟體雙管齊下、提升住宅社區管理品質,減少資源浪費及管理資源不足的惡性循環。建商在規劃或銷售建物初期,加入「以人為本」的整體物業設計概念,包括硬體動線、服務機制、能源損耗、人力資源配置等等,日後即能在房屋銷售與管理維護的可能衝突中取得平衡。透過專業精算可以試算出建案未來的維護費用,進而確認建案的物業管理服務水平。

看更多 隱藏
作者介紹
陳品峯 Forrest Chen
安杰國際物業集團董事總經理

1964年生,來自九份山城的礦工兒子,
臺北科技大學經營管理EMBA畢,
建築與物業工作者,超過25年以上的工作經驗。
東帝士建設、康和建設工程監工、行銷、交屋、
兩岸著名建案物業設計顧問
曾擔任遠雄建設林口、三峽招商顧問、
遠雄建設常年物業設計顧問、七匹狼集團亞洲十大豪宅恒禾七尚物業顧問、
臺北市政府民間參與投資興建營運出租住宅導入PFI計劃協同顧問、
臺北市公營住宅大龍峒物業管理、
萬通臺北2011酒店公寓經營顧問、臺中順天建設行政公寓經營與顧問。

獲獎與榮譽:
以創新服務理念榮獲經理人雜誌2010年度MVP經理人
現任中華國際酒店公寓發展協會理事長、
曾任臺北科技大學EMBA會長、系友會理事長、
獲得英國國際管家協會管家證書

以創造被利用價值為理念、專注提供全方位物業經營的解決之道,
希望讓物業設計成為顯學,也期待臺式溫馨物業服能展躍於國際。
看更多 隱藏