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土地開發實務作業手冊 (第3版)

土地開發實務作業手冊 (第3版)

作者 : 王英欽

出版社 : 詹氏書局

可訂購

定價 : NT 1,200

售價95折, NT1,140

內容簡介


土地開發是建設公司的首要工作,其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業,更是決定購地成本與案場去化的關鍵。

筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍,提供我輩土開人參考,期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。

本書共計九講,每講以本文扼要陳述,再以附註詳加說明。且彙整上網途徑,讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下:

● 本文九講:土開概論(1st)、四大(現地、地政、市調、法規)調查(2nd~5th)、開發構想與規劃配置、毛利評估(6th~8th)與土地簽約作業  9th)。
● 附註:針對各講作業細節以附件(共120條)詳加說明解讀。
● 附表:相關作業內容整理成表(共19附表),以方便快速核對套用。
● 附件:32項附件為各講內容輔助說明。
● 上網要徑:作業涉及法規與網路服務,整理成網址與上網查詢要逕表,以方便使用者自行上網查詢核對,並配合法規變動訊速更替調整。
● 查核表:針對簽約作業提供check list,以免遺漏。
● 案例:大樓、透天各一案例,除配置圖外,且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表(透天還加入售價擬議表),說明「最大允建面積」及「投資效益評估」,供我輩土開人、規劃者參考,以提高工作效益與作業精確度。



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作者介紹

■作者簡介

王英欽
民國66年:成大建築系畢
  68~69年:趙飛虎建築師事務所
  69~99年:國泰建設

授課:土地開發實務作業系列課程
部落格:http://blog.xuite.net/wyc813/blog
e-mail:wyc813@xuite.net

說明:

筆者目前授課摘要如下(授課資訊請詳土地開發專業部落格):
一、研習:涵蓋本書各講的「土地開發與建築規劃實務作業」研習,6×3.5~4=21~24時/期。
二、講座(3~6時/堂),配合各營建相關業者需求,有三類主題:
 1.針對建設公司於購地簽約前如何善用網路資源與電腦來覆核建築師等代為處理的查法規等作業的「購地階段把關作業-建設公司於購地簽約前的最後把關關鍵作業」講座。
 2.針對土地仲介業者如何提高績效而設「土地仲介懶人包-如何迎合業主購地需求以提高土地仲介績效」講座。
 3.針對建築師、代書、代銷與仲介等營建業者而設的「這一年我們一起開發的建案-營建相關業者於建商購地階段的專業分工與業主整合作業」講座。

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