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房市風暴: 從人口緊縮看未來房市的危機與商機

房市風暴: 從人口緊縮看未來房市的危機與商機

作者 : 卓輝華

出版社 : 經濟日報股份有限公司

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定價 : NT 350

售價9折, NT315

內容簡介


人口的增長或減少,都是緩慢與無感的過程,因此,房地產景氣分析的影響因素中,大多忽略人口的存在與重要性。但從某一段長時間觀察,以一個世代或兩個世代的人口趨勢分析,會發現人口因素對整個社會、經濟,甚至國家發展,都產生極大的影響,當然也包括房地產市場在內!

2010年至2025年,台灣人口發展趨勢將遭遇到世紀大轉折!開始是出生人口明顯減少,幼年人口數明顯降低,跟著戰後嬰兒潮世代大量邁入老人潮,接著老人總量高於幼兒總量,再來就是勞動人口數從高峰跌落,到了2020年代中期,死亡人口高於出生人口,因此,總人口數將一直穩定地下降到21世紀中後期!這種人口發展趨勢與現象,如果沒有完整人口政策或外國投資策略因應,對於未來住宅與房地產市場將是一項嚴酷的挑戰。

「行政院對於人口高齡化、少子女化與居住正義等議題,都列為重要施政方向,卓博士大作《房市風暴》一書提到的人口危機與商機等前瞻看法,值得政府、不動產界與全民共同關注。」
--行政院政務顧問、中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長/王進祥理事長

「台灣緊追著西歐、日本、韓國等國家的高齡化、少子化腳步,未來面對高齡族群的龐大遺產繼承,少子化的住宅剛性需求減弱,勞動人口的經濟負擔加重,人口紅利逐漸消失等人口結構轉變,卓理事長在本書深入探討房市景氣將和過往50年的差異與變動,呼籲政府與產業界要及早提出人口、房市與住宅方面的因應對策!」
--台北市商業會理事長、中華民國不動產經紀商業同業公會全國聯合會創會理事長/王應傑理事長

「社會各界對於人口老化、少子化的議題討論很多,也深知對不動產會有所影響,但都很片段,以至於對房地產市場結構及城市發展的真正深遠影響、相關的理解仍很片面模糊。卓輝華博士以其超過30年從事不動產估價事業之經歷及豐厚學養的田野觀察,以具體數據,洞見了許多人口結構變遷與台灣房地產發展的關係與問題癥結。對於不動產與城市發展關心的學術專業研究人員,以及社會各界的房地產投資從業者、城市規劃師與政府決策者而言,本書所提相關見解推論,深具震撼力與參考價值。」
--台北大學都市計劃研究所特聘教授、考試院第12屆考試委員/周志龍

「近來社會各界認為少子化是國安問題,卓輝華博士發現人口結構轉變是已開發國家的世紀課題!台灣從多子化到少子化,從年輕化到高齡化,連勞動力市場在2016年也開始衰退,房市如何創造剛性需求,將是未來半世紀的房市重要課題。」
--文化大學環境設計學院院長/楊松齡教授
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作者介紹

■作者簡介

卓輝華
國立政治大學地政博士
宏大不動產估價師聯合事務所創辦人
中華民國不動產估價師公會全國聯合會創會理事長
中國土地改革協會理事長
中華民國消費者文教基金會房屋委員會委員
中國文化大學都市計劃與開發管理系兼任助理教授

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